Дубай

Искусственные лагуны в Дубае

Дубай изначально - безжизненная пустыня с одинокой трассой, протянувшейся через весь город. Но так было примерно 30 лет назад. Сейчас Дубай - это суперсовременный мегаполис с насыпными островами, с искусственным каналом вокруг всего Даунтауна, с множеством зелёных районов, связанных десятком крупных автомагистралей в прочную сеть агломерации. В последние годы стало популярным делать в Дубае искусственные лагуны. Успех центрального бассейна под Бурж Халифа дал толчок этому тренду и теперь каждый уважающий себя застройщик, планируя очередное мастер-комьюнити, добавляет на план не просто общественный бассейн, а огромные лагуны длиной по несколько километров, в которых можно будет купаться, кататься на лодках и катамаранах, возможно даже заниматься сёрфингом. Вода в Дубае представляет особую ценность и когда видишь посреди пустыни такое её обилие, безусловно хочешь сразу же здесь оказаться и жить!

Район Dubai South

Долгосрочная и краткосрочная аренда в Дубае

Приехав в Дубай жить или работать, вы неизбежно столкнётесь с вопросом аренды. Проживать какое-то долгое время в отеле будет затруднительно и некомфортно, поэтому вы в любом случае будете искать аренду квартиры или дома. Этот процесс связан с определёнными трудностями, особенно если ваш бюджет не безграничен. В первую очередь вы узнаете, что долгосрочная аренда (контракт заключается на год с приоритетом продления) доступна только обладателям резидентской визы, Emirates ID и счёта в эмиратском банке. Всем остальным, пребывающим в Дубае временно на туристических визах, доступна только помесячная аренда со своими особенностями и ценами. Пожалуй, с неё и начнём:

Краткосрочная аренда в Дубае (Short term rent)

Meraas структура холдинга и подчинение

Дубайский девелопер Meraas существует с 2007 года. За 15 лет он застроил районы Al Seef, Bluewaters, La Mer, остров Jumeirah Bay, квартал City Walk и несколько подобных локаций. Главой холдинга с 2007 по 2020 год являлся Abdulla al Habbai. В 2020 году распоряжением шейха Дубая Meraas вошёл в структуру Dubai Holding (было ли это равноправное объединение или агрессивное поглощение, история умалчивает), в которой также находятся Jumeirah Group, Dubai Properties, Tecom Group, Dubai Parks and Resorts и несколько организаций поменьше. Холдингом управляет шейх Ahmed bin Saeed Al Maktoum, член правящей семьи Дубая (дядя правящего шейха Мохаммеда), который также является руководителем ряда важнейших для Дубая структур, в том числе авиакомпаний Emirates и Flydubai, банков Noor Islamic и ENBD, и Британского Университета в Дубае. Dubai Holding в свою очередь входит в состав ещё более крупной структуры Dubai Inc., куда входит группа Dubai World (Dubai Ports, Maritime City, Nakheel и др.) и огромноая группа Investment Corporation of Dubai (ICD), включающая и упомянутые выше банки, и авиакомпании, и промышленность, и много чего ещё. Структура Дубайских Холдингов многослойная, но в итоге всё сводится наверху к правящей семье Аль Мактум, поэтому фактически вся экономика Дубая так или иначе принадлежит его правительству.

Meraas в этой схеме сумел сохранить бренд и общую стратегию развития, а вход в основную инвестиционную группу эмирата придал компании новых сил и дал возможность реализовывать ещё более амбициозные проекты, чем раньше. После слияния Meraas запустил несколько новых проектов, включая Design Quarter D3, Bulgari Residences на острове Jumeirah Bay и новые высотки Bluewaters Bay на острове Bluewaters. Central Park - один из таких проектов, о котором хотелось бы рассказать подробнее.

Район City Walk и Central Park

Застройщик Nakheel играет по крупному

Nakheel - это крупнейший государственный застройщик в Дубае. Именно он выполнял мегапроекты по созданию насыпных островов: двух пальм, архипелага World Islands, архипелага Dubai Islands (бывший Deira Islands), острова Bluewaters, Jumeirah Bay и многих других. Ему также принадлежит огромный район District One в кластере MBR City, он выполнял изначальную застройку и планирование районов JVC, JVT, Discovery Gardens и International City. Сказать, что Nakheel - крупный игрок на рынке Дубая, это ничего не сказать. И вот, после небольшого застоя в 2020-2021 годах всвязи с ковидом и очевидной просадкой спроса на недвижимости, на волне успешных новых запусков других игроков рынка ОАЭ (не только Дубая, так как в Абу-Даби тоже сильно выросла активность) Nakheel объявляет о перезапуске некоторых зависших проектов. Весной активно продавалась земля на Dubai Islands, да так, что к концу лета практически ничего не осталось, в августе девелопер выбрал подрядчика для завершения проекта Palm Gateway - трёх башен перед въездом на пальму Джумейра, а в сентябре он сообщил самую грандиозную новость не только 2023 года, но и всего десятилетия: вторая пальма, Jebel Ali Palm, будет запущена в строительство!

Пальма Jebel Ali расконсервирована

Застройщик Ellington Properties

Ellington Properties - относительно молодой девелопер, образованный в 2014 году бывшим CEO EMAAR Робертом Бутом и командой крутых специалистов из разных стран. Начав с района JVC, Эллингтон представил здание Belgravia и Belgravia 2, затем расширив своё присутствие ещё несколькими объектами (Eaton Place, Belgravia 3, Belgravia Square, Belgravia Heights, The Portman). Дальнейший смелый шаг заключался в релизе здания DT1 в районе Downtown. Небольшое бутиковое здание среди небоскрёбов даунтауна, в непосредственной близости от Бурж Халифа, вызвало большой интерес и с тех пор продажи Эллингтона шли исключительно вверх.

Эмират Рас аль Хайма

О застройщике Binghatti

На днях застройщик Бингатти представил новый проект в районе JVC. Назвали Binghatti Gardenia и почему-то никого не смутило, что по Дубаю уже несколько зданий с таким же именем построено. Застройщик опытный, построил уже более 20 объектов в Дубае под собственным брендом и бесчисленное множество как подрядчик, так как уже почти 100 лет находится на рынке Дубая и выполняет строительные работы в разных районах. Объекты, построенные Бингатти, можно найти и в Дубай Марине, и в районе пляжа Jumeirah, и в финансовом кластере DIFC. Девелопер обладает собственным производством стройматериалов на территории эмиратов, что обеспечивает ему быстрые и своевременные поставки.

Фокусируясь на бюджетном районе JVC, Бингатти каждый месяц запускает новое строительство очередного бюджетного здания. Имея общие черты в дизайне, в планировках и в отделке, они немного отличаются по высотности и составу предлагаемых квартир, но фактически используют один и тот же шаблон планировок, что значительно упрощает и ускоряет проектирование и строительство. Вкупе с собственным производством этот факт позволяет Бингатти быть самым быстрым застройщиком в Дубае: новое здание возводится под ключ в срок от 12 до 15 месяцев, при этом качество капитального строительства и отделки находится на довольно высоком уровне для рынка Дубая.

Binghatti Gardenia локация

Необычная архитектура мира - изогнутые здания в Дубае

Череда необычных зданий в Дубае только начинается! Здесь каждый новый проект как будто ставит своей целью перебить все предыдущие по своей уникальности и неординарности. Я уже разобрал необычно закрученные или повёрнутые здания, настал черёд вычурных фасадов. Всевозможных невероятных изгибов и конструкторских решений, содержащих отверстия в теле здания. Как они их строят? Это же невероятно! Полвека назад ведущие мировые архитекторы назвали бы это невозможным, двадцать лет назад - крайне сложным, на грани нереального, а сейчас они проектируют и строят конструкции одна необычнее другой. И Дубай стал точкой сосредоточения необычной архитектуры. Он приманивает самых амбициозных и смелых архитекторов со всего мира, как будто предоставляя им песочницу для экспериментов. Каковы же результаты этих экспериментов?

Часть 1 - Закрученные, повёрнутые и изогнутые здания в Дубае

Часть 3 - Здания с отверстиями посередине

The Royal Atlantis Resort & Residence

Архитектура Дубая - самые необычные здания мира

Дубай любит удивлять необычной архитектурой и конструкторскими решениями. Одни искусственные острова что стоят. Создав образ открытого к инновациям и творчеству в архитектуре места, Дубай уже несколько десятилетий привлекает лучших дизайнеров и архитекторов воплотить свои смелые решения в жизнь. Закрученные и изогнутые, с отверстием или с воздушным мостом, здания средней высоты и небоскрёбы, - это визитная карточка Дубая. Их здесь больше всех на планете. И с каждым годом появляются всё новые. Я расскажу и об уже существующих, и о строящихся необычных зданиях. Но так как их слишком много, я решил разбить статью на несколько частей. Это первая часть, посвящённая изогнутым и закрученным зданиям!

См. также:

Часть 2 - Повёрнутые и полукруглые 

Часть 3 - Самые необычные здания с отверстиями в Дубае

Cayan Tower - поворот на 90°

Пальма Джумейра - самый известный район в Дубае

Самый известный и популярный район в Дубае - Пальма Джумейра. Про неё все знают, все слышали, видели на гугл картах, всем интересно глянуть воочию. Что же такое пальма на самом деле? Изначально правительство Дубая запланировало построить три пальмы: Пальму Джумейра, Пальму Джебель Али и Пальму Дейра. Но претворение планов в жизнь выпало на сложные годы начала нулевых, там грянул кризис 2008 года и государственная компания Nakheel (в переводе - "Пальмы"), созданная как раз для реализации этих мегапроектов оказалась на грани банкротства. Пришлось срочно корректировать планы, сосредоточившись на застройке первой пальмы, отложив на неопределённое будущее вторую и вообще отменив третью. В итоге сейчас, в 2024 году, замороженная доселе Palm Jebel Ali только начинает оттаивать, на ней возобновлено строительство. Вместо Пальмы Дейра сейчас на карте фигурирует 5 островов архипелага Dubai Islands, первый из которых активно застраивается, а остальные четыре ждут своей очереди. 
Пальма Джумейра - это действительно мегаструктура. Без преувеличения. Она намного больше, чем вы себе можете представить, если там не были. Приложу спутниковый снимок в высоком разрешении. Скачайте, рассмотрите...

Palm Jumeirah спутниковый снимок

Интервью в Дубае

Продолжаю серию интервью с интересными людьми Дубая. Дмитрий - неординарная личность. Он живёт в Эмиратах уже 10 лет, за это время сменил несколько работодателей, успел пожить и в Абу-Даби, и в Рас-Аль-Хайме и вот теперь в Дубае. Человек с тысячью увлечений, знающий про эмираты всё или почти всё. Просто невозможно оторваться от его рассказа! Как всегда, мы начинаем с истории переезда, обсуждаем особенности жизни в Дубае и приходим к выводу, кто же нужен в Дубае, кому здесь обязательно улыбнётся удача. Смотрите до конца!

Инженер-электронщик в Дубае