header 2018m

Stevsky.ru Дубай Недвижимость Дубая Старт продаж пальмы Jebel Ali в Дубае - ажиотаж на покупку вилл

Старт продаж пальмы Jebel Ali в Дубае - ажиотаж на покупку вилл

Nakheel LogoЗастройщик Nakheel играет по крупному

Nakheel - это крупнейший государственный застройщик в Дубае. Именно он выполнял мегапроекты по созданию насыпных островов: двух пальм, архипелага World Islands, архипелага Dubai Islands (бывший Deira Islands), острова Bluewaters, Jumeirah Bay и многих других. Ему также принадлежит огромный район District One в кластере MBR City, он выполнял изначальную застройку и планирование районов JVC, JVT, Discovery Gardens и International City. Сказать, что Nakheel - крупный игрок на рынке Дубая, это ничего не сказать. И вот, после небольшого застоя в 2020-2021 годах всвязи с ковидом и очевидной просадкой спроса на недвижимости, на волне успешных новых запусков других игроков рынка ОАЭ (не только Дубая, так как в Абу-Даби тоже сильно выросла активность) Nakheel объявляет о перезапуске некоторых зависших проектов. Весной активно продавалась земля на Dubai Islands, да так, что к концу лета практически ничего не осталось, в августе девелопер выбрал подрядчика для завершения проекта Palm Gateway - трёх башен перед въездом на пальму Джумейра, а в сентябре он сообщил самую грандиозную новость не только 2023 года, но и всего десятилетия: вторая пальма, Jebel Ali Palm, будет запущена в строительство!

Пальма Jebel Ali расконсервирована

Первая пальма называется Пальма Джумейра (Palm Jumeirah), она застраивается с 2006 года и на данный момент почти полностью завершена. На внешнем полумесяце ещё осталось несколько участков, выкупленных крупными девелоперами, готовящими запуск ещё нескольких проектов в ближайшее время, но в целом можно констатировать, что первая пальма закончилась...

Вторая пальма носит название Джебель Али (Palm Jebel Ali) и с самого своего создания в 2006 году она стоит без движения. Правительство ОАЭ и застройщик Nakheel планировали приступить к ней сразу после пальмы Джумейра, но кризис 2008 года и последовавший за ним спад экономики на долгие 15 лет отодвинул этот план. Сейчас сентябрь 2023 года. Рекордные продажи недвижимости в 2022 году и в первой половине 2023-го дают застройщикам основания для запуска множества новых амбициозных проектов. Вот и Nakheel принял важное стратегическое решение расконсервировать вторую пальму и начать её застройку в ближайшем будущем.

palm2 copy

Мастерплан пальмы Jebel Ali

Про мастерплан второй пальмы я уже писал ранее здесь.

Стоит упомянуть, что размеры Jebel Ali в два раза больше, чем пальмы Джумейра, а её конструкция учитывает минусы первой пальмы. Jebel Ali имеет три точки соединения с большой землёй - не только в центре, но и на концах полумесяца. Это позволит добираться до любой части пальмы в течение нескольких минут, а не стоять в получасовой пробке в узком месте. 

Мастер-план включает высотную застройку ствола пальмы, включая 5-звёздочные отели и элитные резидентские комплексы, средне-высотную застройку на полумесяце, более 2000 вилл на ветвях пальмы и туристически-развлекательный комплекс зданий и сооружений на "короне", на островке, являющимся верхушкой пальмы.

Виллы на второй пальме в Дубае разлетаются как горячие пирожки

В первой фазе продаж было представлено около 500 вилл на четырёх ветках пальмы - Frond M, N, O и P. 

Masterplan

Виллы разделены на три основные категории по размерам:

Beach Villas - 5 или 6 спален, три этажа, площадь 680 - 784 м2, площадь участка также 685-710 м2

Coral Villas - 7 спален, три этажа, площадь 1040 - 1140 м2, площадь участка до 1800м2

Premium Villas - продаётся участки под застройку, площадь участка 2040 - 2400 м2. Разрешено строительство трёхэтажной виллы с подвалом для паркинга

Цены на виллы - от 18 миллионов дирхам (4,9 млн. долл.), на текущий курс это почти полмиллиарда рублей.

palm metr

При покупке виллы на пальме Jebel Ali совсем не обязательно оплачивать всю сумму сразу. Достаточно внести первый платёж в размере 20% и тем самым зафиксировать цену. Дальнейшие платежи по 10% вносятся каждые полгода до конца строительства. Срок завершения строительства точно не определён, это будет период с 1 по 4 квартал 2027 года. Пример плана платежей на этом изображении: 

palm pp

Несмотря на достаточно высокие цены, на неточно определённый срок сдачи и в целом неоднозначное отношение к только-только расконсервированному проекту, продажи прошли на ура! В течение нескольких часов были распроданы ВСЕ 100% предложенных вилл и участков. Брокеры выстроились в огромную очередь чтобы внести первый платёж и получить виллу на пальме для своих клиентов. Не обошлось и без некоторой давки, которую пришлось регулировать менеджерам Nakheel



Новые материалы по этой тематике:
Старые материалы по этой тематике:

Обновлено ( 22.09.2023 12:41 )  

Автор сайта

stevsky m

Miguel Stevsky

(Мигель Стевский)

Брокер по недвижимости в Дубае

  • помогу купить квартиру или дом в Дубае
  • помогу продать ранее купленную квартиру
  • помогу с арендой или покупкой офиса
  • помогу с долгосрочной арендой жилья
  • дам контакты партнёров по краткосрочной аренде
  • проконсультирую по открытию бизнеса в Дубае
  • проконсультирую или дам контакты нужных людей по другим вопросам

Контакты

Обращайтесь по тел. +971508234365, если вы уже в Дубае

Пишите на Whatsapp или Вконтакте

 


Google+