Недвижимость Дубая

Dubai Harbour Residences кто застройщик

Проект Dubai Harbour Residences представлен застройщиком H&H Development, входящим в состав Shamal Holding. Это крупная структура компаний, занимающихся инвестициями в различные сферы бизнеса в Арабских Эмиратах. Холдингу принадлежит сеть бургерных Five Guys и отель Jumeirah Zaabeel Saray. Международные активы включают люксовый отель Baccarat Hotel & Resorts в Нью-Йорке. Компания H&H также имеет три главных подразделения - H&H Development, H&H Properties и H&H Interiors, выполняющих строительство, управление и внутреннее оснащение недвижимости. Самый значимый проект застройщика - отели Four Seasons в Международном финансовом центре (DIFC) и Four Seasons Resort Dubai на пляже Джумейра.

Dubai Harbour - топовая локация в Дубае

Покупка недвижимости - серьёзный шаг в жизни каждого человека

Покупка недвижимости - дело очень ответственное и для многих это важное событие всей их жизни. Перед такой серьёзной покупкой требуется взвесить все аргументы и сделать осознанный и аргументированный выбор. Покупка недвижимости в Дубае представляет собой привлекательную инвестиционную возможность, однако многие потенциальные покупатели высказывают определенные опасения и возражения. Вот некоторые из них и способы их адресации, опираясь на мой опыт в сфере недвижимости ОАЭ:

1. Правовая защита и права собственности

Рынок недвижимости Дубая

Рынок недвижимости Дубая отличается от рынков старого света более высокой динамикой развития. За 50 лет существования страны он прошёл путь, который другие рынки недвижимости проходили веками. Скорость развития Дубая напоминает Нью-Йорк 50-х и Гонконг 90-х: в год строится столько небоскрёбов, сколько не строилось за предыдущие 10 лет. При этом рынок недвижимости в Дубае большей частью инвестиционный. Здесь исторически больше инвесторов, чем конечных пользователей, это диктует особенность экономики города и страны в целом. Экономика построена на экспатах, которых в составе населения около 90%, и им нужна в основном арендная недвижимость, а не собственная. При этом рынок недвижимости очень разнообразен: предлагаются как недорогие апартаменты, так и пентхаусы люкс класса, бюджетные таунхаусы и элитные виллы на берегу моря, заметную часть рынка занимает также коммерческая недвижимость и офисы. Ввиду столь высокой динамики рынок Дубая подвержен колебаниям, которые беспокоят инвесторов, из-за чего в медиаполе постоянно появляются заявления о перегретости рынка. Насколько эти заявления оправданы мы и разберём сегодня.

Признаки перегрева рынка недвижимости 

Аль Маржан - архипелаг из 4 островов, описание

Остров Аль Маржан (Al Marjan Island) - это искусственный архипелаг, расположенный в эмирате Рас-эль-Хайма. Остров представляет собой один из самых амбициозных строительных проектов в регионе и направлен на развитие туризма и недвижимости. Архипелаг состоит из четырёх островов: Breeze Island, Treasure Island, Dream Island и View Island. Общая площадь составляет около 2,7 миллиона квадратных метров.

Основная цель проекта - создание роскошных курортов, жилых комплексов, отелей и развлекательных центров. Остров также привлекает инвесторов и туристов благодаря своим уникальным архитектурным решениям и инфраструктуре. На островах расположены многочисленные отели, в том числе международные сети, а также виллы, апартаменты и торговые центры. Есть марины для яхт, частные пляжи, парки и другие рекреационные зоны.

Остров находится примерно в 27 километрах от центра города Рас-эль-Хайма и в 25 километрах от аэропорта Рас аль Хайма. Хорошо связан с остальными частями эмирата и другими эмиратами благодаря современной дорожной инфраструктуре.

Wynn Resort Ras al Khaimah - первое казино в эмиратах и во всём арабском мире!

Бурдж Халифа стоимость сооружения

Строительство Бурдж Халифа стоило примерно 1,5 миллиарда долларов США. Эта сумма включает затраты на проектирование, материалы, рабочую силу, архитектурные и инженерные услуги, а также различные административные и операционные расходы. Основным застройщиком и владельцем Бурдж Халифа является компания Emaar Properties, которая управляла всем процессом строительства и последующей эксплуатацией здания. Для сравнения, строительство Эйфелевой башни в 1889 году обошлось Эйфелю и партнёрам в сумасшедшие для тех времён 7,8 миллионов франков или 1,5 миллиона долларов. Бурдж Халифа дороже Эйфелевой башни в 1000 раз!

Архитектурный проект Бурдж Халифа был разработан американской архитектурной фирмой Skidmore, Owings & Merrill, а главным архитектором проекта выступил Адриан Смит. Главным инженерным консультантом была компания Hyder Consulting, а главным подрядчиком по строительству — южнокорейская компания Samsung C&T​ (также построили Петронас Тауэрс в Куала Лумпуре и Марина Бэй Сандс в Сингапуре)

Хотите узнать больше интересного о Бурж Халифе? Тогда вам сюда: 30 фактов о Бурж Халифе

Самые дорогие здания в мире

Застройщики Дубая

Дубай — это город, известный своим быстрым развитием и впечатляющей архитектурой. В нем работают несколько крупных застройщиков, каждый из которых внес значительный вклад в формирование городского пейзажа. Вот основные застройщики Дубая: Emaar, Nakheel, Meraas, Damac Properties, Sobha, Azizi, Deyaar, Select Group, Omniyat. Damac Properties - одна из ведущих девелоперских компаний в Дубае. Компания была основана в 2002 году Хуссейном Саджвани и с тех пор завоевала репутацию застройщика роскошных жилых и коммерческих объектов. Вот некоторые ключевые моменты о Damac:

Основные факты о Damac Group:

Damac структура компании и руководство:

• Группа компаний Damac Group включает главное подразделение Damac Properties, занимающееся девелопментом и строительством в ОАЭ, подразделение Damac International, сосредоточенное на зарубежных активах и Damac Hotels & Resorts, выполняющее задачи по управлению отельными активами группы.
• Дамак основан в 2002 году эмиратским бизнесменом Хуссейном Саджвани 1952 года рождения (на момент написания статьи владельцу 71 год)
• Хуссейн Саджвани является председателем и генеральным директором компании с момента основания и до сих пор
• У Хуссейна Саджвани четверо детей, в том числе дочь Амира Саджвани, которая является операционным вице-президентом Дамака

Damac какие типы проектов:

Бурж Халифа - самое высокое здание в мире

...и все это знают. Но знаете ли вы другие факты о Бурж Халифе? Почему она так называется и как ещё могла бы называться? Как изначально выглядел проект этого небоскрёба? Почему до сих пор никто не построил здание выше и уже 14 лет никто не перебил рекорды Бурж Халифа? И вообще, что там внутри? Сколько человек живёт, сколько компаний открыли свои офисы, сколько стоит билет на смотровую площадку и где его купить? Казалось бы - так легко это всё загуглить, но хочу вас предостеречь: вам попадутся не только реальные изображения Бурж Халифа, но и рендеры несуществующих проектов, например, огромного кольца вокруг башни, здоровенных небоскрёбов выше Бурж Халифа на 200 и более метров, да и вообще нужно быть внимательным с этим интернетом сегодня - понавыложат непроверенных фактов, потом поди разбери где правда, а где вымысел!

Описанное ниже я сам проверил и подтверждаю! Это топ 30 фактов о Бурж Халифе, которые нужно знать, если вы собираетесь в Дубай!

30 фактов о Бурж Халифе

Дырявые небоскрёбы - список, где находятся

Как бы странно это ни звучало, но дырявые небоскрёбы в тренде! Всё началось с Гонконга и в целом с Китая, где архитекторам надоело строить сплошные здания и они начали пропиливать в них отверстия. Говорили, что это по Фэншую и вообще, если нападут драконы, им нужны отверстия, чтобы пролететь сквозь здание, иначе снесут. Клиника, не иначе... Всякие арки вплоть до гигантских типа Дефанс в Париже в расчёт не берём, так как строить арки было модно во все времена начиная с Древнего Рима в первом веке нашей эры. А вот здания с отверстиями - это шик последних десятилетий!

Изысканная архитектура Дубая - здания с отверстием или несколькими отверстиями посередине

Но не только Китай богат на дырявые небоскрёбы! В Дубае строительство зданий с отверстиями вышло на новый уровень: что ни проект, постоянно какие-то необычные формы или отверстия! Вот, посмотрите предыдущие части обзора самых необычных зданий Дубая:

Самые необычные здания Дубая часть 1 - закрученные, повёрнутые, изогнутые

Самые необычные здания Дубая часть 2 - изогнутые и полукруглые

В Дубае принимаются многочисленные меры для обеспечения безопасности и качества зданий. Эти меры охватывают различные этапы строительства, начиная с проектирования и заканчивая эксплуатацией зданий. Основные меры включают:

1. Строительные нормы и стандарты

Dubai Building Code

• Строительные нормы и правила: Дубайский строительный кодекс устанавливает требования к проектированию, строительству и эксплуатации зданий. Эти нормы включают стандарты по безопасности, устойчивости и энергоэффективности.
• Обязательное соблюдение: Все застройщики и подрядчики обязаны соблюдать эти нормы, что обеспечивает высокий уровень качества и безопасности.

Международные стандарты

• Соответствие международным стандартам: Дубай применяет международные стандарты, такие как ISO и ASTM, для обеспечения качества материалов и технологий строительства.

2. Лицензирование и аккредитация

Аренда недвижимости в Дубае регулируется несколькими важными законами и нормативными актами. Основные из них включают:

1. Закон о регулировании аренды (Закон № 26 от 2007 года)

Этот закон устанавливает правила и процедуры, касающиеся арендных отношений между арендодателями и арендаторами. Основные положения включают:

• Арендные контракты: Все арендные контракты должны быть зарегистрированы в Департаменте земельного имущества Дубая (Dubai Land Department, DLD) через систему Ejari.
• Срок аренды: Арендодатель не может выселить арендатора до окончания срока действия договора, если нет законных оснований для этого.
• Продление аренды: Если обе стороны хотят продлить аренду, новый договор должен быть зарегистрирован в Ejari.
• Увеличение арендной платы: Арендная плата может быть увеличена в соответствии с индексом арендной платы, установленным Департаментом земельного имущества Дубая (Rental Increase Calculator).

2. Закон о регулировании отношений арендодателя и арендатора (Закон № 33 от 2008 года)

Покупка недвижимости в Дубае, как и в любом другом месте, сопряжена с определенными рисками. Вот основные из них:

1. Экономические риски

• Колебания рынка недвижимости: Цены на недвижимость в Дубае могут значительно колебаться в зависимости от экономических условий, спроса и предложения. Покупка во время пика цен может привести к убыткам, если рынок впоследствии спадет.
• Зависимость от нефти: Экономика Дубая, как и всего ОАЭ, во многом зависит от цен на нефть. Значительные колебания цен на нефть могут повлиять на экономическую стабильность и рынок недвижимости.

2. Правовые риски

Как покупать недвижимость в Дубае - вопросы-ответы

Покупка недвижимости в Дубае может вызвать множество вопросов и беспокойств у потенциальных покупателей. Причём они начинаются задолго до выбора конкретного проекта и квартиры - с того, как перевести деньги для покупки объекта, а потом как переводить заработанный на нём рентный доход обратно, с юридических и даже религиозных вопросов... Я тут собрал самые распространённые темы, которые беспокоят потенциальных владельцев недвижимости в Дубае и немножко окунулся в каждую из них.

Описанные вопросы актуальны на 2024 год и ответы даны мной лично. Этим статья выгодно отличается от множества автоматически сгенерированных текстов, наводнивших интернет в последнее время. Будьте осторожны, выбирая какой источник читать и проверяйте, не дурят ли вас роботы-пустозвоны. Разве они смогут написать вот так? 

Небоскрёбы-небоскрёбы, город старый - город новый... (чёрт, как же дико, что приходится доказывать, что ты не нейросеть...)

30 самых популярных вопросов по покупке недвижимости в Дубае

Новые небоскрёбы в Дубае

Последний год принёс обильный урожай новых высотных проектов в Дубае. В январе 2024 свой Bayz 101 представил Danube, в марте 2024 был представлен сверхвысокий небоскрёб Six Senses Residence Dubai Marina, ранее в 2023 году застройщик Бингатти объявил о строительстве высотки Burj Binghatti Jacob & Co, и вот в мае 2024 в этой же локации представляет свой новый небоскрёб опытный застройщик Tiger Properties.

20 мая 2024 на Coca-Cola Arena в центре Дубая состоялся запуск проекта Sky Tower by Tiger Development

Это будет сверхвысокий небоскрёб высотой 532 метра на 122 этажа, который расположится на дальней стороне Бизнес Бэй. Проект нацелен побить сразу пять мировых рекордов:

1. Самый высокий дождевой лес
2. Самый высокий пентхаус
3. Самый высокий роллглайдер
4. Самый высокий бассейн в мире
5. Самый высокий ресторан в мире 

Tiger Sky Tower – локация, транспортная доступность и виды

Самые высокие здания Дубая

Сколько статей про "самые высокие здания Дубая" я прочитал, и не перечесть, и в каждой - одно и то же: Бурж Халифа, Бурж аль Араб, Атлантис, Башни Эмиратов и в лучшем случае Кайан тауэр в Марине...
Несправедливо обделены вниманием десятки, если не сотни, других зданий и сооружений, обладающих необычной архитектурой, имеющих свои технические особенности и притягивающих взгляд. Тем более когда речь идёт о новых зданиях, построенных в последние пару лет. Копирайтеры же люди ленивые, они взяли старый материал, переписали, уникальности добавили и в путь.. А то, что за последнее десятилетие к Дубаю пристроили второй Дубай, им в своём Саранске неочевидно, так что приходится впрягаться и исправлять недочёт!

1. Atlantis the Royal

Дубай - описание города

Дубай, сияющий мегаполис в Объединенных Арабских Эмиратах, зарекомендовал себя как динамичный центр, манящий инвесторов со всего мира. Его процветающая экономика, стабильная политическая система и благоприятная бизнес-среда создают идеальные условия для процветания различных предприятий. 

Недвижимость в Дубае 

Dubai Land Department - земельный департамент Дубая

Dubai Land Department дословно переводится как департамент земли (земельных отношений) Дубая, но стоит понимать, что это название не полностью передаёт суть этой организации. Департамент земельных отношений Дубая занимается регулированием всех сделок с недвижимостью в эмирате и по сути является министерством недвижимости, формируя законодательную базу, осуществляя надзор и контроль участников рынка с самого начала их взаимоотношений до победного конца. Поэтому отчёт DLD за 2023 год - это не просто цифры с потолка, а официальная статистика по всем сделкам, прошедшим за год и зарегистрированным в DLD, а значит вообще по всем сделкам с недвижимостью в Дубае! 

Отчёт по недвижимости Дубая за 2023 год

Занимаюсь в последнее время арендой в Дубае и сталкиваюсь с рядом заблуждений и непониманий у людей, поэтому считаю необходимым создание подобного гайда. Тема обширная, поэтому затрону только часть вопросов. По остальным можете уточнять в комментариях или в ЛС.

Посуточная аренда

1. В Дубае вы можете снимать жильё посуточно. Оплата производится вперёд за оговоренное количество дней. Это может быть отель, отельные апартаменты или просто апартаменты от владельца.
2. Отели и отельные апартаменты можно искать на Booking, Agoda, Hotels, AirBNB и других подобных сайтах. Процедура оформления стандартная: выбор срока проживания, типа номера, бронирование.
3. Для бронирования вам понадобится международная карта с возможностью интернет-платежей. Даже если деньги не снимут, карта должна пройти проверку валидности
4. Стоимость посуточной аренды в Дубае, как и любой другой, сильно варьируется в зависимости от района, типа здания, качества мебели, вида из окна и т.д.
5. Будьте внимательны к описанию сдаваемого объекта. Если цена привлекательно низкая, это может быть не отдельная комната / номер в гостинице, а банальное койко-место в хостеле, коих много в Дубае
6. При бронировании отеля обращайте внимание на такие параметры, как туристический налог (с каждого человека за каждый день пребывания, зависит от типа гостиницы) и депозит. Депозит берут дорогие отели на случай если вы что-то у них испортите в номере, суммы обычно в тысячах дирхам.

Искусственные лагуны в Дубае

Дубай изначально - безжизненная пустыня с одинокой трассой, протянувшейся через весь город. Но так было примерно 30 лет назад. Сейчас Дубай - это суперсовременный мегаполис с насыпными островами, с искусственным каналом вокруг всего Даунтауна, с множеством зелёных районов, связанных десятком крупных автомагистралей в прочную сеть агломерации. В последние годы стало популярным делать в Дубае искусственные лагуны. Успех центрального бассейна под Бурж Халифа дал толчок этому тренду и теперь каждый уважающий себя застройщик, планируя очередное мастер-комьюнити, добавляет на план не просто общественный бассейн, а огромные лагуны длиной по несколько километров, в которых можно будет купаться, кататься на лодках и катамаранах, возможно даже заниматься сёрфингом. Вода в Дубае представляет особую ценность и когда видишь посреди пустыни такое её обилие, безусловно хочешь сразу же здесь оказаться и жить!

Район Dubai South

Долгосрочная и краткосрочная аренда в Дубае

Приехав в Дубай жить или работать, вы неизбежно столкнётесь с вопросом аренды. Проживать какое-то долгое время в отеле будет затруднительно и некомфортно, поэтому вы в любом случае будете искать аренду квартиры или дома. Этот процесс связан с определёнными трудностями, особенно если ваш бюджет не безграничен. В первую очередь вы узнаете, что долгосрочная аренда (контракт заключается на год с приоритетом продления) доступна только обладателям резидентской визы, Emirates ID и счёта в эмиратском банке. Всем остальным, пребывающим в Дубае временно на туристических визах, доступна только помесячная аренда со своими особенностями и ценами. Пожалуй, с неё и начнём:

Краткосрочная аренда в Дубае (Short term rent)

Meraas структура холдинга и подчинение

Дубайский девелопер Meraas существует с 2007 года. За 15 лет он застроил районы Al Seef, Bluewaters, La Mer, остров Jumeirah Bay, квартал City Walk и несколько подобных локаций. Главой холдинга с 2007 по 2020 год являлся Abdulla al Habbai. В 2020 году распоряжением шейха Дубая Meraas вошёл в структуру Dubai Holding (было ли это равноправное объединение или агрессивное поглощение, история умалчивает), в которой также находятся Jumeirah Group, Dubai Properties, Tecom Group, Dubai Parks and Resorts и несколько организаций поменьше. Холдингом управляет шейх Ahmed bin Saeed Al Maktoum, член правящей семьи Дубая (дядя правящего шейха Мохаммеда), который также является руководителем ряда важнейших для Дубая структур, в том числе авиакомпаний Emirates и Flydubai, банков Noor Islamic и ENBD, и Британского Университета в Дубае. Dubai Holding в свою очередь входит в состав ещё более крупной структуры Dubai Inc., куда входит группа Dubai World (Dubai Ports, Maritime City, Nakheel и др.) и огромноая группа Investment Corporation of Dubai (ICD), включающая и упомянутые выше банки, и авиакомпании, и промышленность, и много чего ещё. Структура Дубайских Холдингов многослойная, но в итоге всё сводится наверху к правящей семье Аль Мактум, поэтому фактически вся экономика Дубая так или иначе принадлежит его правительству.

Meraas в этой схеме сумел сохранить бренд и общую стратегию развития, а вход в основную инвестиционную группу эмирата придал компании новых сил и дал возможность реализовывать ещё более амбициозные проекты, чем раньше. После слияния Meraas запустил несколько новых проектов, включая Design Quarter D3, Bulgari Residences на острове Jumeirah Bay и новые высотки Bluewaters Bay на острове Bluewaters. Central Park - один из таких проектов, о котором хотелось бы рассказать подробнее.

Район City Walk и Central Park